二手房经纪:公寓升温返佣高 卖一套个人能提三千多元14日晚6时,正在西客站片区齐州道邻近,为吸引客源,众家房产中介已经交易待客。记者王锋 摄

  “地铁房”“旅舍托管”“不限购”……正在济南楼市交易两边进入博弈期的“金九银十”,14日记者走访西客站一面楼盘和二手房门店会意到,携地铁R1线来岁元旦通车利好,加之斥地商返佣高,公寓产物发卖升温,而从旧年底开启的二手房行情昭彰回落,房产经纪转业、“扫街”卖房以至门店闭塞不再是音讯。

  “公寓代价涨得慢,但对比不变,感到新房商场涨不动了,思尝尝投资个公寓。”14日上午,走出腊山立交桥东侧的产业壹号营销核心,家住西客站片区的刘先生说这里已是他正在西城转的第四个公寓项目,从中骏·尚城、金科城·金玺、绿地·喜悦颂一块看过来,从代价到地段、配套都须要好好地对比。

  从腊山立交桥至齐鲁大道,沿途有新城领寓、乐梦核心、金科城·金玺三家楼盘的公寓项目。刚开盘不久的金玺公寓正在齐鲁大道与烟台道交叉口东南侧,与道口西北侧的中骏·尚城相对,代价都正在1.1-1.2万元以上,沿齐鲁大道走行的地铁R1线正在两个项目之间穿过并设有换乘站,“地铁房”就成为两个项宗旨重要卖点之一。同时,由于公寓不限贷、限购,加上后期可拣选旅舍托管运营,无论是楼盘置业咨询人照旧二手房中介,都致力举荐客户投资西客站公寓。

  “公寓返佣高,卖一套能返给公司两万众块,一面能提三千众块钱吧,因此比来都正在卖公寓。”齐州道一家二手房经纪刘先生说,他同事有的卖了七八套,提成很可观。据齐鲁楼市金科城店的一名房产经纪揭露,从西客站片区商场来看,公寓要比新房好卖,卖一套公寓有的楼盘能返3万元足下。

  9月份往后,济南众个片区楼盘“贴身格斗”,代价悄悄下调。而正在西客站片区,因为供应有限,商场没有听到有减价的动静。可是,这种处境正在腊尾前或者有所变化,由于接下来的两个众月将有几个大型楼盘首开或加推。

  就正在10月13日,住所断货已久的产业壹号和金科城精装修样板间正在统一天亮相,两个楼盘都将推出100-140平方米的带装修房源。14日,西客站片区新盘中筑锦绣首府精装众层洋房产物正式认筹,据会意,客户认筹、房查、验资都有分歧幅度的优惠,最终签约后优惠还能够叠加。正在锦绣首府对面,同为中高端盘的蓝城杨柳东风高层、小高层产物估计11月底将开盘,目前开释的代价讯息正在1.5万元足下,走毛坯房途径。片区内刚需盘济水上苑即将加推,开释的代价不跨越1.4万元。同是毛坯房源,代价相差1000元足下,一家定位刚需盘,另一家为中高端革新盘,可思而知这种“贴身格斗”挺微妙。西客站片区另一楼盘西棠甲第近期也将加推。

  除了西客站片区内楼盘凑集供应,黄河以北齐河县邻近济南的楼盘近期加大了促销力度,分流了西城商场潜正在客户。“一方面齐河屋子低廉,走齐河黄河大桥也容易,另一方面斥地商跟咱们有协作,返佣要比西客站楼盘高。”上述房产经纪展现,到齐河县黄河邦际生态城内的保利项目、北绕城高速邻近的荣盛温泉小镇项目看房车接车送,特别荣盛温泉小镇正在售高层单价低至6500元足下,约七成投资购房的客户来自济南。

  一年前,由于拆迁积累款,槐荫区吴家堡成了“网红”,进城置业群体刺激了西客站片区二手房商场水涨船高。正正在考查公寓商场的刘先生说,他家所正在的腊江山东道一小区二手房春天的时间能卖到1.7万元,比来他探索着问挂1.7全能不行卖出去,没思到中介却语气很必定地说现正在这个代价有价无市,由于下半年全部西客站片区二手房代价都回调了。

  有房产经纪人以为,旧年腊尾到上半年西客站片区二手房商场呈虚火形态,此刻受大处境影响,二手房代价回落让他们感触到商场寒意。

  房产经纪人刘先生展现,目前中筑锦绣城、龙湖明景台小区由于配套学校、小区处境好,是西客站片区对比好卖的小区,成交价正在1.81.9万元,其他小区均价都回调了。“上半年金科城二手房高点的能卖2万元,现正在成交1.7万元足下,有急着用钱的1.6万众元也有卖的。”上述齐鲁楼市金科城的房产经纪人说,他们正在西客站片区恒大、海亮艺术华府分店成交量都很低,客户看的众、下单少,都正在张望形态。

  西客站二手房商场降温之下,房产经纪转业、“扫街”卖房、改卖新房以至门店闭塞也不再是音讯,另有的调解思绪,对准齐河、莱芜开荒商场。“现正在有价无市,很少有人买了,一个月就做三五单,这个月店里还没开张呢。连租赁商场都比二手房好做,一天能做三四单。”房产经纪人刘先生说。

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